segunda-feira, 29 de outubro de 2012

Hotel-condomínio ganha expressão no Brasil


Modelo de negócio permite que investidor seja remunerado de acordo com a ocupação do empreendimento

Comprar um quarto de hotel e receber mensalmente uma parcela do rendimento de toda ocupação do empreendimento e equivalente ao patrimônio adquirido. Conhecida como condo-hotel, essa é uma possibilidade viável de investimento e que vem crescendo no Brasil. Na prática, os investidores adquirem imóveis como quaisquer outros, a grande diferença é que todas as unidades da construção são comercializadas e destinadas exclusivamente ao ramo hoteleiro, sob a gestão de uma operadora do setor. A dinâmica da modalidade não é uma completa desconhecida do mercado brasileiro, mas vem ganhando novos contornos que dão mais garantias aos envolvidos na transação.

O presidente da BSH International, José Ernesto Marino Neto, explica que o condo-hotel nada mais é do que uma nova versão do apart-hotel, popularizado na década de 1980, mas repaginada por novas regras adotadas para organizar o papel de cada ente no negócio. De acordo com o executivo, esse tipo de negócio floresceu no Brasil devido à falta de fontes de financiamento para empreendimentos hoteleiros, fato que suscitou a criação de modelos onde a entrada de investidores de tornou essencial para fomentar o setor. “Temos uma indústria de hotéis em condomínio que já tem 40 anos no Brasil”, aponta.

Para Marino Neto, o insucesso dos hotéis em condomínio até a década de 1990 foi causado pela oferta abundante do serviço, bem como os gaps no planejamento dos empreendimentos. Naquela época, as operadoras que administravam o negócio recebiam uma parcela do faturamento do hotel instalado na construção e, mesmo havendo prejuízo na operação, os investidores precisavam manter a remuneração da administradora. “Estamos atuando num modelo de governança diferente do que aconteceu no passado, quando os administradores não queriam assumir o risco do negócio e eram contratadas como prestadoras de serviço, se remunerando sobre o faturamento”, explica.

Especializada na representação dos investidores frente ao negócio, a BSH está trabalhando de forma que o operador do hotel seja inquilino e não prestador de serviço. Assim, as operadoras - normalmente instituídas através de bandeiras hoteleiras - precisam realmente gerir o hotel para obter resultados, pois o prejuízo será bancado por quem aluga o prédio e mantém a operação. “Antes, não havia ônus, comprometimento, e as operadoras aceitavam qualquer projeto porque ganhariam de qualquer maneira, hoje muda de figura, pois investe no empreendimento, paga aluguel e administra o negócio”, argumenta o executivo. De olho no déficit de leitos em Porto Alegre, a BSH abriu escritório na Capital há dois meses. Entre os empreendimentos com investidores representados pela empresa, está o Sheraton Barra, no Rio de Janeiro.

Operadoras hoteleiras também investem no sistema para elevar rentabilidade


A advogada Lourdes Helena Rocha dos Santos, sócia do escritório Santos Silveiro, explica que no momento da incorporação, o edifício é registrado como uma obra imobiliária qualquer, até para que se possa fazer a venda das unidades separadamente. Depois, é feito o projeto de hotel, registrado como outras empresas do gênero. Ela lembra, porém, que há casos onde a administradora recebe uma percentagem do faturamento da operação, ao mesmo tempo em que os proprietários das unidades recebem uma fatia mensal dessa receita, conforme o nível de ocupação do hotel.

“Na medida em que cada unidade pode ser vendida de forma separada, esse empreendimento pode ser comprado por vários investidores, e até ter unidades adquiridas pela bandeira que vai administrar o hotel, pois a empresa pode ver que além de ganhar com a operação, pode colher os frutos como proprietária.” Ela lembra que entre taxas e tributos, o investidor será onerado com as mesmas taxas de escritura e impostos municipais.

Entre as operadoras hoteleiras que estão optando por administrar e investir nessa modalidade, está a rede gaúcha Intercity. O diretor de desenvolvimento do grupo, Sérgio Bueno, afirma que o modelo vem ganhando força nos últimos dois anos e já pode ser considerado o principal financiador de novos projetos do setor. De acordo com ele, a principal vantagem do condo-hotel, enquanto investimento, é a comodidade, já que o investidor não se envolve diretamente na gestão do hotel. “O dono do apartamento tem uma renda sem grande esforço pessoal e, em termos de rentabilidade, já há alguns anos os hotéis tem mantido bons patamares quando comparados a outros negócios imobiliários”, diz. “Em Porto Alegre, não tivemos lançamentos desse tipo nos últimos anos, mas está voltando agora”, completa.

quinta-feira, 25 de outubro de 2012

Sebrae realiza em Bonito 1ª Rodada de Negócios de Agro Alimentos


Acontece no dia 8 de novembro, quinta-feira, a 1ª Rodada de Agro Alimentos, promovida pelo Sebrae no Centro de Convenções de Bonito-MS, com o objetivo de aproximar agricultores e empresas da cadeia do turismo da região – hotéis, bares, restaurantes e passeios.
 
“Queremos que esses produtores percebam que existem no local canais de comercialização, formados por empresas que têm interesse no produto do agronegócio”, afirma Tetis Maria Gonçalves, assistente técnica do Sebrae no MS.
 
São esperados 60 participantes – 40 empresas compradoras e 20 ofertantes do projeto “Territórios da Cidadania – Região da Reforma”, que leva às famílias que vivem em assentamentos capacitação para produzir de forma sustentável e planejada, até a comercialização. 
 
Oferta e demanda - O Sebrae atende atualmente cerca de 60 produtores da agricultura familiar na região, além de pequenas agroindústrias; todos localizados nos municípios de Bodoquena, Bonito, Nioaque e Porto Murtinho. A maioria trabalha com hortifruti e realiza a venda por meio de programas governamentais de aquisição de alimentos (PAA/PNAE), em feiras e, em alguns casos, de porta em porta. 
 
A 1ª Rodada de Negócios de Agro Alimentos surgiu para atender a uma demanda identificada após pesquisa da entidade no ano passado, que apontou grande interesse dos empresários em comprar produtos de fornecedores locais – 94,3% dos entrevistados. 
 
Hoje, pouco mais da metade adquire com agricultores da região, enquanto 41,5% compram de outras localidades do Mato Grosso do Sul e outros 7,3% importam de outros Estados.

quarta-feira, 24 de outubro de 2012

Pesquisadores internacionais apresentam resultados de estudos aplicados ao Pantanal


A primeira rodada de palestras do 4° Simpósio de Geotecnologias no Pantanal - 4°GeoPantanal começou com a exposição de trabalhos relacionados à temática das geotecnologias aplicadas ao monitoramento de áreas úmidas. Essas regiões representam grandes desafios aos cientistas, principalmente devido às características geográficas que dificultam a aplicação das ferramentas tecnológicas.

O pesquisador Stephen K. Hamilton, da Universidade do Estado de Michigan (EUA), abordou estudos com sensoriamento remoto desenvolvidos na América do Sul, incluindo Venezuela, Peru, Amazônia, Pantanal e em planícies australianas. A análise integrada de técnicas de radar com o uso de imagens de satélite permitiu realizar o mapeamento dessas áreas e encontrar soluções para melhor compreensão dos macrossistemas.

Em seguida, a pesquisadora Mercedes Salvia, do Instituto de Astronomia e Física do Espaço da Argentina, apresentou trabalhos realizados para o entendimento da dinâmica do macrossistema Delta do Paraná, especialmente nas regiões das províncias de Santa Fé, Entre Rios e Buenos Aires. A metodologia baseou-se no aporte do estudo de zonas úmidas funcionais em geral e na análise de como os dados de sistemas de observação da Terra podem monitorar processos regionais em uma área específica.

As mudanças no uso da terra do Grande Chaco e os impactos para o bioma Pantanal foram o tema da palestra proferida pelo cientista Angel Alberto Yanosky, da organização Guyra Paraguay. Com o uso das geotecnologias, é possível observar, por exemplo, como o desmatamento vem crescendo na região. Esse conhecimento é fundamental para promover a conscientização ambiental e a formulação de políticas públicas que contribuam para preservar a biodiversidade, destacou Yanosky.

O 4° GeoPantanal ocorre até dia 24, no centro de convenções do Wetiga Hotel, em Bonito (MS). Durante o evento, estão sendo ministradas palestras por estudiosos da América Latina, Europa e dos Estados Unidos. As sessões orais e de pôsteres incluem diversos trabalhos que envolvem o uso de ferramentas tecnológicas.

O evento é organizado pela Embrapa Informática Agropecuária, unidade da Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuária, vinculada ao Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento, em parceria com o Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (Inpe), a Universidade do Estado de Mato Grosso (Unemat) e a Universidade Federal de Mato Grosso do Sul (UFMS).

Nadir Rodrigues (MTb/SP 26.948)
Embrapa Informática Agropecuária
Contatos: nadir.rodrigues@embrapa.br - (19) 3211-5747
Colaboração: Guilherme Motta


Fonte: Jornal Dia Dia

terça-feira, 23 de outubro de 2012

Revista Viagem E Turismo anuncia vencedores de prêmio no dia 25 de outubro


Por dez anos consecutivos, o destino Bonito (MS) conquistou o título de melhor em ecoturismo no Brasil. Agora é ficar na expectativa para a edição do prêmio 2012.

revista Viagem E Turismo anuncia no dia 25 de outubro, os vencedores da 12º edição do prêmio "O Melhor de Viagem".

A iniciativa, em parceria com o Ibope, reconhece os preferidos do público em 32 categorias como cruzeiros, praias, destinos de inverno, destinos de ecoturismo, hotéis-fazenda, hotéis, pousadas, resorts, parques temáticos, grandes cidades e museus, entre outras.

A escolha é feita por usuários e leitores do site e revista em duas etapas. Na primeira, indicam seus favoritos e, na segunda fase – que encerrou na primeira semana de agosto –, apontam o melhor entre os finalistas, com critérios específicos de ponderação e votação qualificada.

cidade de Bonito concorre pela décima primeira vez ao título de Melhor Destino de Ecoturismo, ao lado de Brotas (SP), Chapada Diamantina (BA), Fernando de Noronha (PE) e Foz do Iguaçu (PR).

Fonte: Bonito Notícias

segunda-feira, 22 de outubro de 2012

ABIME Brasil realizará Encontro Nacional em Bonito e Jardim (MS)



A Associação Brasileira de Imprensa e Mídia Eletrônica (ABIME BRASIL), realizará de 19 a 20 de novembro no Centro de Convenções de Bonito, um Encontro Nacional para solidificar a classe de profissionais que se especializaram no setor.A Associação Brasileira de Imprensa e Mídia Eletrônica (ABIME BRASIL), realizará de 19 a 20 de novembro no Centro de Convenções de Bonito, um Encontro Nacional para solidificar a classe de profissionais que se especializaram no setor.

O Encontro faz parte de um processo que atinge todo o Brasil dividindo a entidade em Capítulos Estaduais, sendo que no Capítulo MS, região sudoeste, o evento está programado para acontecer nos municípios de Bonito e Jardim (MS) com a presença de grandes nomes da mídia eletrônica nacional.

Os mais relevantes sites de notícias do Brasil, além de jornalistas de Rádio e TV estarão presentes formando um exército de mais de 50 jornalistas que farão a divulgação dos atrativos de ambos os municípios.

Na programação estão previstas visitas técnicas e coletivas de imprensa nos principais atrativos turísticos de Bonito, tais como:



Gruta do Lago AzulCachoeirasPasseio de BoteBalneário Municipal de Jardim e visita ao Buraco das Araras.

Apoio: Secretaria de Turismo, Indústria e Comércio de Bonito; Prefeitura Municipal de Jardim (MS) e Governo do Estado de Mato Grosso do Sul.

Hotéis Parceiros: Marruá Hotel ; Zagaia Eco Resort ; Hotel Águas de Bonito e Hotel Pirá Miúna.

sexta-feira, 19 de outubro de 2012


Destinos surpreendentes em lista de pousadas brasileiras


Cinco novas pousadas são incluídas na lista de locais charmosos e também de luxo da Associação de Pousadas


A Roteiros de Charme, mais tradicional associação de pousadas de luxo e de charme do Brasil, acaba de anunciar cinco novos integrantes para 2013. A lista é interessante, não só pelas pousadas em si, mas pelos destinos que são todos inéditos na associação – foi feita uma “garimpagem” em alguns dos principais biomas brasileiros: Cerrado, Pantanal, Mata Atlântica e no Costal Nordestino.
A região mais representada nesta seleção é o Centro-Oeste. Patrimônio Histórico da Humanidade, a cidade histórica de Pirenópolis, em Goiás, ganha seu representante na Roteiros: a pousada Villa do Comendador. Piri, como é conhecida, mantém conservados os casarões antigos, as ruas com calçamento pé de moleques e dezenas de cachoeiras.
A nova integrante da Roteiros de Charme na cidade alia o rústico e o sofisticado. São 31 apartamentos de luxo e seis bangalôs – alguns com piscina, banheira e sauna. A gastronomia é um dos destaques do lugar, que privilegia a culinária brasileira, especialmente a goiana, utilizando os frutos e produtos do cerrado, como o pequi e a guariroba. A pousada oferece ainda redários, hidro aquecida, piscinas, academia e o SPA Villa Mediterranée.
O Mato Grosso, que não estava no mapa da associação, ganhou duas pousadas na Roteiros de Charme: a Pousada do Parque, na Chapada dos Guimarães, e a Araras Pantanal Eco Lodge, no Pantanal Norte, perto de Poconé. Localizada no entorno do Parque Nacional da Chapada dos Guimarães, em uma altitude de 750 metros, a pousada fica ao lado de suas maiores atrações: a Cachoeira do Véu de Noiva, o Morro de São Jerônimo, Casa de Pedra, trilhas do Tope de Fita e Carretão. A localização privilegiada da Pousada do Parque faz com seja o local ideal para a observação de mais de 250 espécies de pássaros do Cerrado.
Trilhas e Cachoeiras Já a Pousada Araras Pantanal Ecolodge é um santuário pantaneiro a apenas duas horas de Cuiabá, capital do Mato Grosso. A propriedade é considerada uma Reserva Particular, onde são mantidas as características naturais do Pantanal, e de onde é possível observar e fotografar um grande número de aves e animais silvestres.
Outra novidade na Roteiros de Charme é o Parador Lumiar, em Lumiar, na Serra Fluminense. Localizado em um vale a 850 metros de altitude, na região serrana do Rio de Janeiro, o hotel é um verdadeiro refúgio em meio a 440 mil metros quadrados permeados pelo verde da Mata Atlântica. Entre os atrativos do hotel estão uma piscina de água natural com lava-pés de seixos rolados, sauna a vapor aromatizada com capim limão, adega de pedras, solarium, massagens relaxantes e terapêuticas e passeio de Jeep Tour para as cachoeiras da região. Comandado pelo chef Isaías Neries, o restaurante Cozinha do Parador valoriza produtos valoriza produtos frescos, sendo grande parte dos insumos colhidos na horta local.
 A Roteiros incluiu ainda um destino no Nordeste: Fortim, uma vila de pescadores, no Ceará. O lugar, em meio grandes extensões de areia e dunas, vive ao ritmo das idas e vindas das jangadas, que trazem peixes e lagostas do alto mar. O associado local é o Vila Selvagem Hotel Contemporâneo.
Um dos diferenciais do hotel é um serviço à la carte oferecido pela equipe – composta por nativos de Fortim. Jantar à luz de velas no quarto, fogueira na praia com ao som de voz e violão, pescaria em uma jangada ou um passeio romântico com brinde de champanhe no Rio Jaguaribe estão entre os atrativos que podem ser solicitados pelos hóspedes.
Histórias de charme
A Roteiros de Charme reúne pousadas e hotéis de pequeno e médio porte (podem ter até 60 apartamentos), preocupados em oferecer atendimento e serviços de qualidade integrados à cultura e ao modo de vida locais. A associação foi fundada em 1992, com inspiração nas metas da Conferência Mundial das Nações Unidas sobre o Meio Ambiente e Desenvolvimento, a ECO 92, e inovou ao oferecer hospedagens de qualidade, ambientalmente corretas e socialmente responsáveis.
Todos os hotéis que integram a associação seguem uma cartilha de boas práticas ambientais, reconhecida como sustentável pelo Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente, e que se tornou referência internacional da iniciativa privada em proteção ao meio ambiente.
Com a inclusão dos novos integrantes, a Associação Roteiros de Charme conta com 58 hotéis em 16 Estados brasileiros e em 52 destinos turísticos.
Fonte: JORNAL ACRÍTICA


Hotéis do Brasil passarão por análise para exibir estrelas que indicam nível

Há mais de um ano, as estrelas que tradicionalmente classificam hotéis e pousadas no mundo todo tinham sido abolidas no Brasil.


Os hotéis brasileiros vão voltar a exibir, na porta, as estrelas que indicam o nível de qualidade das instalações e dos serviços. Mas, pra isso, eles precisam passar por uma análise mais rigorosa.
Há mais de um ano, as estrelas que tradicionalmente classificam hotéis e pousadas no mundo todo tinham sido abolidas no Brasil. Agora, o país se prepara para receber 600 mil turistas estrangeiros e para a movimentação de três milhões de brasileiros durante a Copa do Mundo, em 2014. E as estrelas voltam a brilhar na fachada dos nossos principais hotéis.
Os primeiros 19 já receberam as placas com suas estrelas. A cerimônia de entrega foi nesta terça (25) em Brasília. A inscrição é voluntária. Outros 97 aguardam a avaliação.
O sistema é medido pelo Inmetro. Os técnicos avaliam o tamanho dos quartos, o banheiro, a estrutura, as comodidades, a qualidade do serviço e até o consumo inteligente de energia.
“A ideia é a partir de um conjunto de requisitos facilitar ao consumidor, ao usuário da rede hoteleira, a opção por este ou aquele meio de hospedagem”, afirmou o diretor do Inmetro Leonardo Rocha.

Ter internet sem fio, piscina, vista pro mar e um bom restaurante também contam pontos. O sistema de classificação foi um compromisso do Brasil com os comitês organizadores da Copa do Mundo e das Olimpíadas.
As estrelas também facilitam a vida de agentes de viagem.
“Eles precisam saber o que eles estão vendendo e recomendando pro cliente deles, então é muito importante que exista classificação oficial e que ele possa confiar”, disse o diretor de marketing de hotel Paulo Marcos Ribeiro.
E são uma ferramenta que ajuda na escolha dos turistas
“A gente tem uma referencia da qualidade do hotel, do serviço que ele pode prestar pra gente”, disse uma turista.
Fonte: Jornal Nacional